房贷计算器
月供、总利息、还款计划本地处理 · 数据不上传
每月月供
4,270.16 元
支付利息
537,259.04 元
还款总额
1,537,259.04 元
逐年还款计划
| 年份 | 偿还本金 | 支付利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 20,532.06 | 30,709.9 | 979,467.94 |
| 第 2 年 | 21,177.68 | 30,064.29 | 958,290.26 |
| 第 3 年 | 21,843.6 | 29,398.37 | 936,446.66 |
| 第 4 年 | 22,530.45 | 28,711.52 | 913,916.21 |
| 第 5 年 | 23,238.91 | 28,003.06 | 890,677.3 |
| 第 6 年 | 23,969.64 | 27,272.33 | 866,707.67 |
| 第 7 年 | 24,723.34 | 26,518.62 | 841,984.32 |
| 第 8 年 | 25,500.75 | 25,741.22 | 816,483.57 |
| 第 9 年 | 26,302.6 | 24,939.36 | 790,180.97 |
| 第 10 年 | 27,129.67 | 24,112.3 | 763,051.3 |
| 第 11 年 | 27,982.74 | 23,259.22 | 735,068.55 |
| 第 12 年 | 28,862.64 | 22,379.33 | 706,205.91 |
| 第 13 年 | 29,770.21 | 21,471.76 | 676,435.71 |
| 第 14 年 | 30,706.31 | 20,535.66 | 645,729.4 |
| 第 15 年 | 31,671.85 | 19,570.12 | 614,057.55 |
| 第 16 年 | 32,667.74 | 18,574.22 | 581,389.81 |
| 第 17 年 | 33,694.96 | 17,547.01 | 547,694.85 |
| 第 18 年 | 34,754.47 | 16,487.5 | 512,940.38 |
| 第 19 年 | 35,847.3 | 15,394.67 | 477,093.09 |
| 第 20 年 | 36,974.49 | 14,267.48 | 440,118.59 |
| 第 21 年 | 38,137.13 | 13,104.84 | 401,981.47 |
| 第 22 年 | 39,336.32 | 11,905.65 | 362,645.14 |
| 第 23 年 | 40,573.22 | 10,668.74 | 322,071.92 |
| 第 24 年 | 41,849.02 | 9,392.95 | 280,222.9 |
| 第 25 年 | 43,164.93 | 8,077.04 | 237,057.97 |
| 第 26 年 | 44,522.22 | 6,719.75 | 192,535.75 |
| 第 27 年 | 45,922.19 | 5,319.78 | 146,613.56 |
| 第 28 年 | 47,366.18 | 3,875.79 | 99,247.38 |
| 第 29 年 | 48,855.58 | 2,386.39 | 50,391.8 |
| 第 30 年 | 50,391.8 | 850.16 | 0 |
计算结果仅供参考，不构成任何投资、贷款或税务建议。实际利率、税费以银行、税务机关等官方信息为准。
利率、首付比例和还款规则以贷款银行和当地政策为准。本工具按固定利率计算，不考虑 LPR 重定价、提前还款、手续费和保险等费用。
原理与示例
适用场景
- 买房前估算不同贷款金额、年限下的月供，判断是否在收入承受范围内（常见经验是月供不超过家庭月收入的 50%）。
- 对比等额本息和等额本金两种还款方式的月供差异和总利息差异。
- 已有房贷时，按合同利率核对银行给出的月供和剩余本金。
计算方法
等额本息月供 M = P × i × (1 + i)^n ÷ [(1 + i)^n − 1]P 为贷款本金，i 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为还款月数（年限 × 12）。
等额本金第 k 月月供 = P ÷ n + (P − 已还本金) × i每月本金固定，利息按剩余本金计算，所以月供逐月递减，每月减少 P ÷ n × i。
等额本金总利息 = P × i × (n + 1) ÷ 2计算示例
已知：贷款 100 万元，年利率 3.1%，30 年（360 期）
- 月利率 i = 3.1% ÷ 12 ≈ 0.2583%，n = 360。
- 等额本息：M = 1,000,000 × i × (1 + i)^360 ÷ [(1 + i)^360 − 1] ≈ 4,270.16 元。
- 等额本息总利息 ≈ 4,270.16 × 360 − 1,000,000 ≈ 537,259 元。
- 等额本金：首月 = 1,000,000 ÷ 360 + 1,000,000 × i ≈ 2,777.78 + 2,583.33 = 5,361.11 元，之后每月约少 7.18 元。
- 等额本金总利息 = 1,000,000 × i × 361 ÷ 2 ≈ 466,292 元。
结果：等额本金比等额本息少付约 7.1 万元利息，但首月要多还约 1,091 元。
如何理解结果
- “支付利息”是按固定利率持有到期的理论值，提前还款会让实际利息低于这个数。
- 逐年计划表里，前几年的还款以利息为主；越往后本金占比越高。等额本息在前 10 年还掉的本金明显少于等额本金。
- 两种方式没有绝对的优劣：现金流紧张选等额本息，收入稳定且想少付利息选等额本金。
局限与注意事项
- 按全程固定利率计算。商业贷款多数按 LPR 浮动，每年重定价后月供会变化，需要按新利率重新计算剩余期数。
- 不包含提前还款违约金、抵押登记费、保险等费用。
- 组合贷需要分别计算商贷和公积金贷款，再把月供相加。
使用方法
- 1输入贷款金额（万元）、年利率和贷款年限。
- 2选择等额本息或等额本金。
- 3查看月供、总利息，并展开逐年还款计划。
常见问题
等额本息和等额本金哪个划算？
等额本金总利息更少，但前期月供更高；等额本息每月还款固定，前期压力小，总利息更多。按自己的现金流选择即可。
利率填多少？
填写合同中的年利率（如 LPR 加点后的利率）。实际以贷款银行的审批结果为准。
支持组合贷、公积金贷吗？
可以分别计算商贷和公积金部分，再把月供相加。各地公积金政策不同，请以当地公积金中心为准。